广西壮族自治区河池市人民政府


河政发[2003]20号

关于印发《河池市新区开发建设若干规定》的通知

各县(市)、自治县、区人民政府，市直各委、办、局：

《河池市新区开发建设的若干规定》已经2003年2月23日市人民政府第三次常务会议通过，现予印发，自2003年4月1日起施行。

　

　 河池市人民政府
二00三年四月一日





河池市新区开发建设的若干规定


第一章 总则

　

第一条 为积极实施西部大开发战略,进一步改善投资环境，加快城市开发建设步伐，根据《中华人民共和国城市规划法》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》等有关规定，结合我市实际，制定本规定。

第二条 本规定适用于河池市城东新区及城西新区的开发建设。

本规定所称城东新区，是指东起肯旺龙江特大桥，西至金城江四桥，南至市铜厂，北至铁路围合而成的区域。

本规定所称城西新区，是指东起河池民族高等职业学院，西至六圩镇肯研村，南至河池市乾霄路，北至河池市城西路围合而成的区域。

第三条 新区开发建设坚持统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设、基础设施先行的原则，统筹兼顾社会效益、环境效益和经济效益。

第四条 政府鼓励和引导国内外客商、本市各类经济实体在新区投资道路、水、电、通信、体育、文化教育、商业娱乐等经营性项目及无污染的高新技术项目的开发建设。

　

第二章 规划制定与开发方式

　

第五条 新区控制性详细规划由市建设与规划委员会组织编制，报市人民政府审批。

新区修建性规划由开发商按市建设与规划委员会提供的规划设计条件，委托有设计资质的设计单位编制，经市建设与规划委员会审核后，报市人民政府审批。

第六条 新区开发建设必须依照城市规划进行，实行地块整体开发，不允许零星插建及地块零星分割建设。

第七条 开发商可采取自建、联建和土地使用权转让等多种方式参与开发，允许投资者对已取得开发项目的经营权、土地使用权依法有偿转让、出租、抵押、置换和继承。


第三章 开发建设优惠政策

　

第八条 新区建设实行大交通和大市政设施优先配套，投融资体制创新与市场化开发运作优先推进，财税扶持政策与土地使用政策优先落实，户籍管理制度与社会保障制度改革优先发展为内容的“四个优先”政策。

第九条 政府负责无收益性的基础设施及公用设施的投资，其他公用设施按照“谁投资、谁建设、谁经营、谁受益”的原则，倡导“政府引导、民间投资”，鼓励和吸纳各种社会资本投资开发建设学校、医院、文化体育场馆、大型停车场等城市公用设施。

第十条 凡在新区投资的可经营性市政公用设施和可经营性开发建设项目，工程总投资在2000万元以上或建筑面积在2万平方米以上的项目，可享受以下优惠政策：

（一）以招标、拍卖、挂牌出让方式取得土地使用权（不含新征土地）的建设项目，土地出让金优惠15%；投资额在5000万元以上的，土地出让金优惠20%；

（二）城镇建设配套费按30%收取；

（三）教育附加费按30%收取；

（四）减半收取人防工程建设费；

（五）免缴市政设施挖掘费及施工占道费；

（六）减半收取供水主管网分担费；

（七）减半收取土地权属调查地籍测绘费，变更权属调查地籍测绘费，土地变更登记手续费及地籍图纸费；

（八）减半收取房屋所有权登记费、房屋他项权利登记费。

第十一条 投资新建城市道路、广场、绿化游园工程的单位和个人，除享受以上各项优惠政策外，出资额达到工程总投资25%以上的,可获得该项工程的冠名权，并可获得此项目五年的广告经营权及其收益。其他基础设施工程的冠名权可通过竞标方式获得。

第十二条 起步区土地出让价格以成本价为基准，按容积率和土地位置定价。成本价以1平方公里土地收支平衡为原则进行测算。一次性支付土地出让价款的项目,按土地出让价的15%予以优惠。

起步区的界定按本规定第十八条执行。

第十三条 开发商在土地二级市场的转让、拍卖，建设用地或以土地招商引资，办理转让过户手续时，可享受以下优惠政策：

（一）城镇建设配套费采取记帐方式，定期清算后作为政府投资；

（二）成片开发已配套教育设施的，全免教育附加费，其他按标准的70%收取；

（三）人防工程建设费减半收取；

（四）减半收取土地权属调查地籍测绘费，变更权属调查地籍测绘费，土地变更登记手续费；

（五）减半收取房屋所有权登记费、房屋他项权利登记费；

（六）减半收取供水主管网分担费。

第十四条 开发商在新区用于道路及城市广场、绿化带工程建设项目的资金，如为银行贷款，可由市财政给以全额贴息,贴息时间一般为三年,最长不超过五年，财政贴息从城市维护费中列支。

第十五条 住房公积金贷款优先用于在新区购房的市民，在老市区卖掉旧房到新区购买新房者,免收土地收益金。

享受货币化住房补贴到新区购房的人员,其住房补贴标准在应享受标准的基础上提高一个档次.

第十六条 在新区内投资的企业（项目），所得税、增值税、营业税按有关税收政策执行。


第四章 限期开发措施

　

第十七条 限期开发措施以土地是否具备开发条件为依据，根据土地所处位置、取得时间以及基础设施配套情况等分别处理。

第十八条 土地是否具备开发条件，由市建设与规划委员会会同市国土资源局界定并公告。为推动新区开发建设，可先确定前期重点开发区域（即起步区）。

第十九条 已在新区具备开发条件的区域内取得土地使用权的单位或个人，未动工开发建设或中止建设，造成土地闲置的，依照《河池市闲置土地处理暂行规定》的有关规定处理。

第二十条 在新区不具备开发条件的区域内取得土地使用权的单位或个人，造成土地闲置，已落实了建设项目和资金的，依照《河池市闲置土地处理暂行规定》第四条第六项办理；未落实建设项目和资金的，必须在新区具备开发条件之日起按有关法律、法规规定的期限动工开发建设，造成土地闲置的，依照《河池市闲置土地处理暂行规定》的有关规定处理。


第五章 附则

　

第二十一条 本规定由市建设与规划委员会负责解释。

第二十二条 本规定自2003年4月1日起施行，执行期五年。

　



江苏省无锡市人民政府办公室


市政府办公室关于印发无锡市对口支援四川省绵竹市汉旺镇天池乡灾后重建项目管理办法的通知

锡政办发〔2009〕2号


各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：

　　《无锡市对口支援四川省绵竹市汉旺镇天池乡灾后重建项目管理办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

　　二○○九年一月五日

　　无锡市对口支援四川省绵竹市汉旺镇天池乡灾后重建

　　项目管理办法

　　第一章 总 则

　　第一条 为全面完成国家、省下达我市对口支援四川省绵竹市汉旺镇、天池乡地震灾后恢复重建项目（以下简称援建项目）计划任务，规范援建工程项目管理，保证援建项目得到科学、及时、规范、有效的实施，根据国家、省、市的有关规定，参照《江苏省对口支援四川省绵竹市地震灾后恢复重建项目管理办法》（苏援建组发〔2008〕2号），结合汉旺镇、天池乡实际情况，特制定本办法。

　　第二条 本办法所称援建项目是指经江苏省对口支援四川省绵竹市地震灾区领导小组审定，由无锡市对口支援汉旺天池重建办公室（以下简称市援建办）下达建设任务书的援建项目。

　　援建项目是指全部使用我市财政专项援助资金和社会捐助资金进行建设的全额援建项目。项目建设原则上由我市负责组织实施，即从项目前期工作至项目竣工的全过程由我市负责组织、协调和管理，确保项目在援建政策指导下保质保量按时完成，交付受援方使用。对由受援方和我市共同出资的投资补助项目、由省对口支援四川省绵竹市地震灾区领导小组下达的切块补助项目按有关规定组织实施。

　　第三条 援建项目的管理坚持 “统一领导、统一规划、统一标准、统一政策、统一进度、统一资金使用”原则，确保援建项目投资计划的扎口管理和综合平衡。根据省援建工作的统一部署，在遵守国家有关法律、法规的前提下，按照简化程序、提高效率的原则，及时办理有关手续。

　　第二章 项目管理的职责与分工

　　第四条 市援建办作为无锡市对口支援绵竹市汉旺镇、天池乡灾后重建领导小组（以下简称市领导小组）常设的办事机构，负责指导、管理全市援建项目建设，协调解决建设过程中的重大问题。市援建办在项目管理中的主要职责：

　　（一）负责与省援建领导小组的联系工作，负责全市援建项目的统一管理；

　　（二）援建项目计划和建设资金总预算、年度预算安排的审核；

　　（三）援建项目的初步设计方案和概算以及概算调整的审核；

　　（四）纳入援建计划的资金拨付和项目建设资金拨付申请的核定；

　　（五）履行市领导小组赋予的其他职责。

　　第五条 无锡市对口援建现场指挥部（以下简称现场指挥部），作为我市派驻汉旺援建现场的管理协调机构，按照市领导小组和市援建办的工作部署，负责援建项目的计划拟定和具体组织实施。现场指挥部在项目管理中的主要职责：

　　（一）做好与省援建指挥部的联系工作，拟订全市援建项目计划和相关政策建议；

　　（二）具体负责援建项目的建设，包括组织招投标、项目初步设计、编报工程概算、现场施工建设等；

　　（三）负责按照批准的项目计划、概算及招投标合同，抓好管理，确保援建项目规模、内容、标准、质量、工期、投资、安全等目标的实现；

　　（四）定期向市领导小组和市援建办报送项目进展情况、建设资金使用情况等；

　　（五）履行市领导小组赋予的其他职责。

　　第三章 项目的确定与审批

　　第六条 援建项目应符合受援方灾后重建总体规划要求，根据省援建领导小组办公室下达的项目总体计划执行。援建项目前期由现场指挥部与受援方充分对接、协商，经征求省援建指挥部意见后提出项目安排建议，经市援建办组织论证报市领导小组审定，由市援建办正式下达项目计划。援建项目计划内的具体项目，由市援建办审定后下达援建项目任务书。

　　第七条 援建项目任务书包括下列内容：

　　（一）项目名称、建设地点和规模、总投资；

　　（二）主要建设内容和目标要求、建设周期；

　　（三）项目资金来源和年度资金计划；

　　（四）其他应当说明的事项。

　　第八条 对纳入计划的援建项目，由受援方按规定程序办理项目审批和规划、用地、环评、地质灾害评估以及征地拆迁等相关前期手续。

　　第九条 市援建办下达援建项目任务书后，现场指挥部委托专业机构编报援建项目的初步设计和工程概算，符合《招标投标法》规定的通过招标选定设计单位。

　　第十条 编制援建项目初步设计和工程概算的相关要求：

　　（一）项目已由受援方按基本建设程序办理规划、用地、环评、地质灾害评估等相关前期手续；

　　（二）选定的专业设计机构资质符合要求，专业力量强，同类项目经验丰富；

　　（三）现场指挥部要将项目建设内容和目标、功能要求、投资概算控制等具体要求与专业设计机构明确交底；

　　（四）项目概算不得超过援建项目任务书批准的总投资。

　　第十一条 援建项目初步设计和概算编制完成后，由市援建办牵头、现场指挥部具体组织、受援方参与对项目初步设计和工程概算进行审查，并批准资金方案。受援方发展改革部门履行项目批复手续。

　　第十二条 对可由社会捐建的项目，按市认捐、认建相关公告执行，市援建办和现场指挥部做好项目的推介工作。

　　第四章 项目的实施与管理

　　第十三条 援建项目必须严格按照批准的初步设计及工程概算进行施工图设计和建设。因项目实施条件发生变化确需调整项目的概算且额度达到总投资10％以上，或项目主要技术经济指标发生较大变化时，由现场指挥部提出调整方案，经项目跟踪审计组、现场监察审查后，报市援建办审核并报市领导小组批准后实施。

　　第十四条 现场指挥部负责援建项目的招标工作，所有达到法定招标范围和规模标准的勘察、设计、监理、施工和主要材料、设备采购，应实行公开招标。市援建办及相关职能部门要加强对招投标全过程的监督管理，中标价格不得超过批准概算。招投标结束后现场指挥部应及时将中标结果和合同报市援建办备案。

　　第十五条 未依法实行招标投标的项目，不得开工建设。各中标单位不得将项目转包。

　　第十六条 援建项目的资金使用管理遵照《无锡市对口支援汉旺天池灾后重建资金使用操作规程》执行。

　　第十七条 援建项目的质量监管严格遵照《建筑工程质量管理条例》执行。如发生严重质量问题，由有关部门依法追究责任。

　　第十八条 援建项目实行项目跟踪管理制度。市援建办、现场指挥部对项目建设进展情况进行动态管理，援建项目自开工之日起，有关建设施工单位应于每月25日前向现场指挥部书面汇报项目当月的施工形象进度和投资完成情况。现场指挥部汇总后于次月5号前向市援建办报送《援建项目建设进展情况表》（见附表）。

　　第十九条 援建项目按批准的设计文件所规定的内容建成后，应当在规定期限内完成工程结算、竣工决算和竣工验收工作。

　　第二十条 援建工程应先进行单项工程竣工验收。在单项工程竣工验收获得通过、工程结算和竣工决算通过市审计部门审计和市财政部门审核同意的基础上进行综合验收。

　　第二十一条 援建项目符合竣工综合验收条件后，市援建办根据现场指挥部申请按规定组织进行综合验收。未经竣工验收的援建工程不得交付使用。

　　第二十二条 援建项目应在竣工综合验收合格后，由现场指挥部根据财政部门的竣工决算批复，与受援方办理资产移交和产权登记手续，交付受援方使用。

　　第五章 项目的监督管理

　　第二十三条 援建项目接受市纪检监察、审计部门的现场监督检查。重大项目由市援建办安排专项稽查。

　　第二十四条 援建项目由市审计局实施跟踪审计。市审计局成立审计组，派专人（包括聘用社会中介机构的人员）到现场进行跟踪审计。审计结果向社会公开，接受社会各界和新闻媒体的监督。

　　第二十五条 援建项目建成后，市援建办可组织有关专家和机构对项目的社会效益、经济效益等情况进行评价考核。

　　第六章 项目的法律责任

　　第二十六条 对口援建有关部门有下列行为之一的，责令限期改正，并依法追究其部门主要负责人和直接责任人的行政责任；构成犯罪的，依法追究其刑事责任：

　　（一）未经批准擅自提高建设标准、扩大投资规模的；

　　（二）违法拨付或转移、侵占、挪用援建建设资金的；

　　（三）违法干预援建项目按正常程序和规定进行建设的；

　　（四）未经竣工验收或者验收不合格即交付使用的；

　　（五）其他严重违反本办法规定和相关法律、法规规定的行为。

　　第二十七条 援建项目在建设过程中发生重大质量事故的，除依法追究建设、勘察设计、施工和监理单位及其法定代表人的法律责任外，还将依法追究有关行政领导人和直接责任人在项目前期、执行建设程序、干部任用和工程建设监督管理方面的行政责任；构成犯罪的依法追究刑事责任。

　　第二十八条 有关单位的工作人员在援建项目建设过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、索贿受贿的，没收非法所得，并依法追究其行政责任；构成犯罪的依法追究刑事责任。

　　第七章 附则

　　第二十九条 本办法由市援建办负责解释。

　　第三十条 江阴市的对口援建项目管理可结合实际情况参照本办法执行。

　　第三十一条 本办法自颁布之日起施行。

　　附件：援建项目建设进展情况表（略）