南京市房屋租赁管理办法
江苏省南京市人民政府
南京市房屋租赁管理办法
政府令第230号
《南京市房屋租赁管理办法》已经2004年9月2日市政府常务会议审议通过，现予发布，自2004年11月1日起施行。
二○○四年九月十日
南京市房屋租赁管理办法
第一章 总 则
第一条 为推动房屋租赁市场健康发展，规范房屋租赁市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，维护社会治安，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《江苏省城市房地产交易管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域内的房屋租赁及其管理活动适用本办法。实行政府定价的公有房屋、廉租住房的房屋租赁，不适用本办法。
第三条 房屋租赁应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。
第四条 南京市房产管理局是本市房屋租赁的行政主管部门(以下称市房屋租赁管理部门)。区、县房产管理部门按照规定职责负责辖区内房屋租赁管理。镇人民政府和街道办事处协助房屋租赁管理部门做好房屋租赁管理工作。
公安、地税、工商、财政、物价、国土等部门应当按照各自职责，共同做好房屋租赁管理工作。
第二章 租赁范围和条件
第五条 本办法所称房屋租赁，是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，由承租人向出租人以货币或者其他形式支付租金的行为。
第六条 有下列情形之一的，应当纳入房屋租赁管理：
(一)以联营、承包等名义提供房屋给他人使用，取得固定收益或者分成收入而不承担经营风险的；
(二)以柜台、摊位等方式将房屋分割提供给他人使用，由使用人支付约定价金的；
(三)酒店(旅社、饭店、宾馆、招待所等)将其客房或者其他房屋提供给他人作为固定办公或者经营场所，并经工商登记为注册地址，由使用人支付约定价金的；
(四)将房屋负层提供给他人使用，由使用人支付约定价金的；
(五)以其他方式变相出租、转租房屋的。
第七条 有下列情形之一的房屋，不得出租：
(一)未依法取得房屋所有权证书或者其他合法来源证明的；
(二)权属有争议的；
(三)共有房屋未取得其他共有人书面同意的；
(四)依法被查封的；
(五)经鉴定属于危险房屋不能继续使用的；
(六)改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；
(七)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第八条 房屋出租人应当是依法取得房屋所有权、经营管理权或者其他依法有权出租房屋的自然人、法人或者其他组织。
第三章 租赁管理
第九条 房屋租赁，当事人应当依法签订书面租赁合同。
第十条 房屋租赁实行登记备案制度。
签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋租赁管理部门登记备案。
转租房屋的，当事人应当以书面形式订立房屋转租合同，并办理房屋租赁登记备案手续。
第十一条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后的30日内，持下列文件向房屋租赁管理部门申请办理登记备案手续：
(一)房屋所有权证或者其他合法来源证明；
(二)房屋租赁合同；
(三)当事人身份证明或者主体资格证明；
(四)出租委托代管房屋，还需提交委托代管人授权出租的证明。委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证；
(五)转租房屋的，还需提交出租人同意转租的书面意见；
(六)出租共有房屋的，还需提交其他共有人同意出租的证明；
(七)出租农民宅基地范围内的房屋，还需提交宅基地使用证明。
第十二条 房屋租赁管理部门应当在接到房屋租赁合同登记备案申请之日起3个工作日内，对符合登记备案条件的，予以登记备案，并出具《房屋租赁登记证明》；不符合登记备案条件的，不予登记备案，并应当书面说明理由。
第十三条 出租人应当在登记备案后7日内，持《房屋租赁登记证明》与出租房屋所在地公安机关签订治安责任书。
第十四条 出租人应当承担下列治安责任：
(一)对承租人进行登记，并核对其身份证件，不得将房屋出租给无身份证件的人员居住；
(二)督促承租的外地来宁人员及时办理暂住登记和申领暂住证；
(三)发现承租人有违法犯罪活动或者嫌疑的，应当及时报告公安机关，不得包庇、纵容；
(四)积极协助公安机关做好防火、防盗、防治安隐患的工作，发现问题及时向有关部门报告；
(五)对房屋进行经常性安全检查和维护，保证房屋使用安全。
第十五条 承租人应当如实向出租人提供身份证明，及时办理暂住证，不得利用出租房屋从事违法犯罪活动。
第十六条 房屋租赁管理部门与公安机关应当及时互通住宅房屋租赁信息，公安机关在检查出租屋时，发现有未办理房屋租赁合同登记备案的，应当及时通报房屋租赁管理部门。
第十七条 街道办事处和居民委员会应当协助做好出租房屋的治安管理工作，根据出租房屋分布情况，组织有关单位成立群众性管理组织，建立健全管理网络。
第十八条 房屋租赁管理部门应当定期或者不定期对房屋租赁情况进行检查。
房屋租赁管理工作人员对房屋租赁情况进行监督检查时，应当出示执法证件。房屋租赁当事人及物业管理等有关人员应当予以配合，并如实提供有关资料，不得隐瞒或者弄虚作假。
第十九条 市地方税务管理部门可以委托市房屋租赁管理部门代征全市房屋租赁的有关地方税收，委托代征关系的确立、变更、终止应当及时向社会公开。
在委托代征过程中，对于出租方拒绝纳税的，或者出租合同中租金明显低于同类房屋市场租金的，市房屋租赁管理部门应当及时报告税务部门，由税务部门依法处理。
第二十条 房屋出租人必须依法缴纳税款，并应当向承租人出具税务部门监制的发票。
第二十一条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当按照国家有关规定缴纳土地年租金。
第四章 房屋租赁经纪机构的管理
第二十二条 从事房屋租赁的经纪机构(以下简称经纪机构)，不得居间代理不符合出租条件的房屋。
经纪机构接受租赁委托业务时，应当告知租赁双方当事人办理租赁合同登记备案手续，并协助做好房屋租赁管理工作。
第二十三条 经纪机构代理出租房屋，应当与产权人或者其代理人签订出租代理合同，代理合同应当明确委托的具体事项及办理租赁合同登记备案手续的责任方。
经纪机构将所代理的房屋出租给承租人使用，应当与承租人签订房屋租赁合同，房屋租赁合同应当注明该房屋的权属情况及委托代理关系。
第二十四条 经纪机构从事房屋租赁代理业务时，应当与银行签订租金委托收付协议，通过银行收付租金，不得直接向承租人收取。
第二十五条 房屋租赁管理部门应当建立健全房屋租赁经纪机构及其从业人员的信用档案。
第五章 罚 则
第二十六条 房屋租赁未办理登记备案手续的，由房屋租赁管理部门责令限期办理。逾期仍未办理的，可以对住宅租赁当事人处以100元以上1000元以下的罚款；对非住宅租赁当事人处以1000元以上10000元以下的罚款。
第二十七条 出租人违反本办法第七条规定，将不得出租房屋出租的，由房屋租赁管理部门责令限期改正，并可处以500元以上2000元以下的罚款。
第二十八条 房屋租赁经纪机构代理不符合出租条件房屋的，以及从事房屋租赁代理业务时未通过银行代收、代付租金的，由房屋租赁管理部门责令限期改正，并可处以1000元以上10000元以下罚款。
第二十九条 当事人对房屋租赁管理部门和其他行政管理部门的具体行政行为不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
第三十条 房屋租赁管理工作人员玩忽职守，徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第六章 附 则
第三十一条 《房屋租赁登记证明》，不作为房屋权属和拆迁补偿的依据。
第三十二条 市房屋租赁管理部门可以会同有关部门根据本办法制定实施细则。
第三十三条 本办法自2004年11月1日起施行。
湖北省农作物种子管理办法
湖北省人民政府
湖北省人民政府令
（第７７号）
《湖北省农作物种子管理办法》已经１９９５年７月６日省政府常务会议审议通过，现发布施行。
省长 蒋祝平
一九九五年七月十一日
湖北省农作物种子管理办法
第一章 总 则
第一条 为加强农作物种子（以下简称种子）的管理，保证种子质量，维护种子选育、生产、经营、使用者的合法权益，根据《中华人民共和国农业法》、《中华人民共和国种子管理条例》（以下简称《条例》）、《中华人民共和国种子管理条例农作物种子实施细则》（以下简称《细
则》）的规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条 本办法所称种子，是指用于农业生产的籽粒、果实和根、茎、苗、芽等繁殖材料。
第三条 凡在本省境内从事种子选育、生产、经营、使用和管理工作的单位和个人，必须遵守本办法。
第四条 县（市）以上农业行政主管部门负责本行政区域的种子管理工作，具体管理工作由其种子管理机构负责。各级种子管理机构和种子公司应严格实行机构分设，业务分开。
第五条 农业行政主管部门管理种子工作的主要职责是：
（一）贯彻执行国家有关种子管理的法规规定和方针政策；
（二）参与制定并组织实施种子发展建设规划；
（三）负责种子计划、生产、经营和种子质量管理，对种子质量进行监督、检测；
（四）发放和管理《种子生产许可证》、《种子经营许可证》、《种子质量合格证》；
（五）负责种子广告的审查和证明的发放；
（六）查处违反种子管理规定的行为；
（七）组织种子技术培训、交流和推广；
第六条 种子管理人员在执行公务时，应持有省农业行政主管部门核发的《中国种子管理员证》，并佩戴《中国种子管理员》胸章。
县（市）农业行政主管部门可根据需要，经本级人民政府批准，聘请兼职种子管理员，并可委托其从事有关的种子监督管理工作。
第七条 各级人民政府和各级农业行政主管部门，应采取多种优惠措施扶持种子事业的发展。以在发展种子事业和种子管理中成绩显著的单位和个人，由人民政府给予表彰和奖励。
第二章 种质资源管理
第八条 农作物种质资源的范围，包括本办法第二条所指的繁殖材料和近缘野生植物以及人工创造的各种遗传材料。种质资源国家所有，受国家保护。
第九条 省内农作物种质资源的搜集、整理。保存、提供、研究和利用工作，由省农业科学研究院负责。
第十条 鼓励各有关单位、个人积极引进、利用国外和国内异地的农作物种质资源。从国外和国内异地引进种质资源，必须按照国家有关植物检疫的规定办理引种申报、审批和检疫手续；从国外引种的，还须进行隔离检疫试种。
第十一条 单位和个人向国内提供（包括交换、出售、馈赠）农作物种质资源，必须经过审核批准。提供的种质资源在国务院《中国农作物品种资源对外交换目录》规定范围内的，报省农业行政主管部门审批；超出此范围的，通过省农业行政主管部门报农业部审批。
第三章 品种的育和审定
第十二条 各级农业行政主管部门应根据生产发展需要，会同有关部门，组织有关科研、教学和生产单位，选育农作物新品种。鼓励集体和个人选育新品种。
第十三条 经营和推广的农作物新品种，必须经过审定。未经审定或审定不合格的品种，任何单位和个人不得散发、经营、推广、报奖和进行广告宣传。
第十四条 省内农作物品种的审定工作，由省农作物品种审定委员会负责。
省农作物品种审定委员会，由农业行政主管部门、种子管理机构、农业科研、教学和其他有关单位推荐的专业人员组成；委员会委员由省农业行政主管部门审定任命。
第十五条 农作物品种审定委员会的任务是：
（一）贯彻执行有关农作物品种审定工作的规章、制度；
（二）领导和组织新品种区域试验和生产示范；
（三）审定新品种；
（四）对推广的品种和新品种的示范、繁育、推广工作提出建议；
（五）办理品种审定工作的其他有关事项。
第十六条 单位和个人申请品种审定，必须向省农作物品种审定委员会提出书面申请，并按照要求提供品种选育（引种）经过报告，区域试验和生产示范报告，栽培技术要点，抗病（虫）性鉴定，品质分析报告，以及植株（籽粒）照片和品系田间纯度鉴定资料。
审定委员会应在收到报审申请后的1年内完成审定工作。
第十七条 经审定通过的农作物品种，由省农作物品种审定委员会发给品种审定合格证书，并由省农业行政主管部门公布。
审定未通过的品种，选育单位或个人有异议的，可进一步提供有关材料，向原审定委员会申请复审一次。
第十八条 申请审定的农作物品种，在报审前必须进行3至5年的区域试验和1至2年的生产试验。两项试验可以交叉进行。
进行品种（系、组合）示范性生产试验，由省种子管理机构发给《新品种生产示范许可证》，并在规定的范围内进行示范。大宗作物示范面积在该作物同类型大田种植面积的千分之一以内；小宗作物示范面积在该作物同类型大田种面积的千分之二以内。
各地引进新品种（系、组合）进行试验示范时，必须到县（市）以上种子管理机构登记备案，并提供有关资料。
第十九条 种子技术的专利保护和技术转让，依照《中华人民共和国专利法》、《中华人民共和国技术合同法》的规定办理。
经审定合格的农作物新品种（亲本）和种子生产技术，实行有偿转让制度。
第二十条 申请参加农作物品种区域试验、生产试验的单位和个人，应当向农作物品种审定委员会交纳农作物品种试验补助费。品种试验补助费的收取标准和管理办法，由省农业行政主管部门会同省物价、财政部门另行制定。
第四章 种子生产
第二十一条 各级农业行政主管部门，应当根据农业生产的需要和国家有关规定，组织制定种子生产计划并组织实施。其中，杂交种子的生产计划应逐级报省种子管理机构备案。
第二十二条 国营原（良）种场和特约种子生产基地，应当充分发挥种子生产的经济技术优势，搞好良种生产。对种子生产基地，各级人民政府和部门应当贯彻落实国家和本省规定的物资供应、粮油定购任务减免等方面的优惠政策。
鼓励农业生产单位和个人生产自用的常规良种。
第二十三条 对主要农作物杂交种子实行“省组织亲本提纯，地、市、州组织繁殖亲本，县（市）组织制种”的生产体系。常规良种按指导性计划进行生产。
第二十四条 对商品种子的生产实行许可证管理制度。凡从事商品种子生产的单位和个人，必须向当地种子管理机构申请领取《种子生产许可证》，并按照指定的作物种类、产地和规模生产。许可证有效期为种子的一个生产周期。
从事种子生产须具有相应规模的基地和条件，有专业技术人员，生产种子的品种应是审定通过的品种，生产的种子应纳入当地种子生产计划。
第二十五条 《种子生产许可证》的发放工作，在县（市）域范围内的，由县（市）种子管理机构负责；跨县（市）或县（市）以上行政区域的种子生产，由共同上一级种子管理机构负责；省直单位和地、市、州直单位，分别由省种子管理机构和所在地的地、市、州种子管理机构负责
；出国或者出省繁殖制种的，由省种子管理机构负责。
第二十六条 商品种子生产单位和个人，必须严格执行种子生产技术规程和种苗产地检疫规程，并接受种子管理机构和植物检疫机构的监督检查。
商品种子生产单位和个人提供的种子，必须达到国家或本省规定的分级标准，并附有该批种子的田间检验合格证和产地检疫合格证。
第二十七条 商品种子生产应当由种子生产单位和经营单位签订预约合同。合同一经签订，任何一方均不得擅自变更和中止。
第五章 种子经营
第二十八条 各级农业行政主管部门的种子公司应积极组织种子经营，供应农业生产所需的良种，充分发挥主渠道作用。
杂交种子和亲本由县（市）以上种子公司组织经营；常规种子实行式渠道经营；农业科研、教学单位也可以经营审定通过的自育品种和引进品种的种子。
第二十九条 对种子经营实行许可证管理制度。凡从事种子经营的单位和个人，均须向所在地县（市）种子管理机构申请领取《种子经营许可证》，凭证到所在地工商行政管理部门办理营业执照。证、照齐全后，按照指定的作物种类和地点经营。
未领取《种子经营许可证》的单位和个人，工商行政管理部门不予办理营业执照。
第三十条 经营种子的单位和个人，应具有能正确识别各鉴定种子质量的技术人员，具有符合要求的贮藏和经营种子的场所，具有相应的自有资金和独立承担经济（民事）责任的能力。
第三十一条 各级人民政府应支持种子基地的种子收购。列入种子生产计划的生产单位、个人以及种子经营单位，应严格履行种子定购合同，确保种子按合同交售、收购。禁止其他单位和个人到种子基地抢购套购种子。
种子收购资金，由省农业开发银行纳入贷款计划。
第三十二条 经营的种子，必须精选加工，分级包装，确保质量，并附有《种子质量合格证》和产品标签。严禁掺杂使假，以次充好。
第三十三条 进出口商品种子的单位，必须定期向同级种子管理机构报送进出口种子作物种类、品种名称、数量和产地等方面的情况报告。承担出口种子生产的单位和个人，所生产的种子应按合同交售委托单位。
第三十四条 发布种子广告，必须先报经所在地县（市）以上种子管理机构审查并发放证明，再凭证到工商行政管理部门办理审批手续。
第六章 种子检验和检疫
第三十五条 各级种子管理机构按照有关种子检验管理办法和技术规程的要求，负责种子质量监督、检测，或接受生产经营单位的委托进行种子质量检验。经检验合格的种子，由种子管理机构发放《种子质量合格证》。
种子生产经营单位负责本单位种子的自检工作。
《种子检验员证》的发放以及种子检验技术培训和经验交流工作，由省农业行政主管部门组织进行。
第三十六条 生产、经营和储备的种子必须进行检验。种子质量必须达到国家或本省规定的质量标准。经营的种子应附有《种子质量合格证》。
由于不可抗拒的原因，需调进和使用达不到国家或地方质量标准的种子的，必须经县级以上人民政府批准。
第三十七条 从事种子选育、生产、经营的单位和个人，必须严格遵守国家有关植物检疫的规定，接受植物检疫机构的种子检疫。
第三十八条 跨县（市）以上行政区域调运种子，必须凭检验、检疫证明，并按规定办理准运手续。
调运种子的检验、检疫手续，由调出方到所在地县（市）种子管理机构和植物检疫机构申请办理；调入方的种子管理机构和植物检疫机构有权进行复检。
调出县（市）境的种子，向当地县（市）以上种子管理机构办理准运手续；调出省的种子，向省种子管理机构办理准运手续。
第七章 种子储备
第三十九条 各级人民政府应根据自然灾害发生规律，确定救灾备荒种子储备的品种和数量，农业生产单位和农户应储备自用的救灾备荒种子。
第四十条 国家储备救灾备荒种子所需的资金，由同级财政部门拨款或给予贷款贴息解决。储备种子产生的政策性亏损，由同级财政部门给予适当补贴。
第四十一条 国家储备的种子应当分品种入库，妥善保管，定期检验。动用储备的救灾备荒种子应报经下达种子储备计划的人民政府批准。
第八章 罚 则
第四十二条 违反《条例》、《细则》的规定，分别按《条例》、《细则》的相应规定处罚，构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。
第四十三条 种子管理人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由所在单位或者上级主管部门给予行政处分。
第四十四条 罚没收入的处理，按《湖北省罚没收入管理办法》的规定执行。
第四十五条 当事人对行政处罚决定不服的，可依法申请行政复议，或提起行政诉讼。当事人逾期不申请复议，不起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。
第九章 附 则
第四十六条 本办法规定的《种子生产许可证》、《种子经营许可证》、《种子质量合格证》，由省农业行政主管部门统一印制。
第四十七条 国营农场主管单位受省农业行政主管部门的委托，负责本系统的种子管理工作，参照本办法执行，并接受农业行政主管部门的指导和监督。
第四十八条 本办法应用中的问题，由省农业行政主管部门负责解释。
第四十九条 本办法自发布之日起施行。
1995年7月11日