四川省成都市人大常委会


成都市城市房屋装修结构安全管理规定

1999年12月28日成都市第十三届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过 2000年3月31日四川省第九届人民代表大会常务委员会第十五次会议批准


第一条 为加强城市房屋装修结构安全管理，保障房屋所有人和使用人的居住和使用安全，根据《中华人民共和国建筑法》等有关法律、法规的规定，结合成都市实际，制定本规定。

第二条 本市行政区域内国有土地上已竣工交付或投入使用的城市房屋装修结构安全管理，适用本规定。

第三条 本规定所称城市房屋，包括住房和营业用房、办公用房及其他民用非住房。

本规定所称房屋装修结构安全管理，是指因装修拆改房屋的墙、梁、板、柱、基础、屋盖等建筑主体和承重结构(以下简称房屋结构)的安全管理。

第四条 市房地产行政管理部门主管本市城市房屋装修结构安全管理工作。

市房地产行政管理部门所属的房屋安全管理机构负责锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区(以下简称五城区)范围内民用非住房装修结构安全管理的具体工作。五城区房地产行政管理部门负责所辖区域内住房装修结构安全管理的具体工作。龙泉驿、青白江区及县(市)房地产行政管理部门负责所辖区域内城市房屋装修结构安全管理的工作。

市和区(市)县人民政府有关部门，在各自职责范围内做好城市房屋装修结构安全管理的相关工作。

第五条 房屋所有人或使用人装修房屋，必须保证房屋原有的整体性、抗震性和结构安全，不得擅自拆改房屋结构，不得因装修影响毗邻房屋的使用安全。

第六条 房屋使用人出资装修，需要拆改房屋结构，必须征得房屋所有人的书面同意。使用人变更时，对影响房屋结构安全的设施设备不得拆除。

第七条 房屋所有人或使用人装修房屋确需拆改房屋结构，必须依照有关法律、法规和本规定，提出书面申请，并交验下列资料，报房地产行政管理部门审批。取得房屋装修结构安全批准书后，方可装修。

(一)房屋权属证明文件；

(二)原设计单位或具有相应资质条件的设计单位提出装修设计方案、施工图；

(三)实行物业管理的，应提交物业管理公司签署的意见；

(四)使用人装修的，应提交房屋所有人同意装修的书面文件；

(五)房屋出租的，应交验房屋租赁证；

(六)审批机关认为需要提供的其他资料。

第八条 有下列情形之一的，房地产行政管理部门不予发放房屋装修结构安全批准书：

(一)房屋所有权或使用权有争议的；

(二)房屋严重损坏或有险情未经修缮加固处理的；

(三)属于危险房屋的；

(四)房屋在拆迁封户范围内的；

(五)未按第七条 要求交验有关资料的。

第九条 五城区范围内的城市房屋装修，需要拆改房屋结构，属民用非住房的报市房地产行政管理部门所属的房屋安全管理机构审批；属住房的报所在区房地产行政管理部门审批。

房屋在其他区(市)县的，由所在区(市)县房地产行政管理部门参照前款规定审批。

第十条 房地产行政管理部门应自收到房屋装修申请之日起，7个工作日内作出是否批准的决定，对符合房屋装修结构安全的，发给房屋装修结构安全批准书。不予批准的应书面说明理由。

第十一条 从事房屋装修的设计、施工单位和个人必须具有相应资质等级和上岗证，方可承接装修工程。

第十二条 房屋装修设计、施工，应当符合房屋结构有关规范和装修工程质量标准，选用符合国家产品质量标准的原材料和配件。

第十三条 房屋所有人或使用人拆改房屋结构，未取得房屋装修结构安全批准书的，施工单位和个人不得施工；从事施工的单位和个人应当按照房地产行政管理部门核准的装修设计方案及施工图进行施工。

第十四条 房屋装修结构安全批准书应在施工现场公开张贴。

装修过程中产生的建筑垃圾应按《成都市城市建筑垃圾管理规定》处理。

第十五条 房屋所有人或使用人应在房屋结构拆改完毕采取加固措施后5个工作日内，向房地产行政管理部门申请房屋装修结构安全验收。

房地产行政管理部门应自接到申请后5个工作日内组织验收。验收合格的方可继续装修或投入使用。

第十六条 房地产行政管理部门、街道办事处、镇人民政府应当加强对房屋装修结构安全工作的监督检查。被检查单位和个人不得拒绝和阻挠。

房屋所有人、物业管理公司或其他有关单位应当对房屋装修情况进行监督，发现有违反本规定的情况有权予以制止，并及时告知有关部门进行查处。

第十七条 任何单位和个人对违反本规定的行为有权监督举报。受理举报的部门或单位对举报人负有保密的义务。

第十八条 房屋所有人或使用人违反本规定，有下列行为之一的，由房地产行政管理部门责令其停止施工、限期改正，并可视情节轻重，对装修住房的处以800元以上5000元以下罚款，对装修民用非住房的处以3000元以上3万元以下的罚款：

(一)未领取房屋装修结构安全批准书擅自拆改房屋结构的；

(二)未按批准的装修设计方案，拆改房屋结构的；

(三)未按规定申请房屋结构安全验收的；

(四)房屋结构安全验收不合格继续装修或投入使用的。

第十九条 从事房屋装修的施工单位或个人有下列行为之一的，由建设行政主管部门责令停止施工，并可视情节轻重按装修工程造价的1％～５％处以罚款。

(一)明知房屋所有人或使用人未取得房屋装修结构安全批准书而施工的；

(二)未按批准的装修设计方案施工，拆改房屋结构的。

第二十条 当事人对行政处罚决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。当事人逾期不申请行政复议或不提起行政诉讼，又不履行行政处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第二十一条 拒绝、阻碍房屋装修结构安全管理工作人员依法执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定处理。

第二十二条 市房地产行政管理部门应加强对房屋装修结构安全管理单位和工作人员的监督、检查、指导，发现审批或验收工作确有错误的，应予以纠正。

第二十三条 房地产行政管理部门及其工作人员必须认真履行职责，秉公执法；因故意或重大过失造成损失的，应依法承担相应的赔偿责任。对徇私舞弊，滥用职权的工作人员，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十四条 因装修拆改房屋结构损坏毗邻房屋的，房屋所有人或使用人应当承担相应的民事赔偿责任。

第二十五条 因装修拆改房屋结构造成严重后果，构成犯罪的，依法追究当事人的刑事责任。

第二十六条 本规定具体应用中的问题由成都市人民政府负责解释。

第二十七条 本规定自2000年7月1日起施行。


建设银行


中国人民建设银行人民币资金借款合同（参考格式）
建设银行



为了统一借款合同文本格式，规范借款合同当事人的签约行为，切实维护建设银行信贷资金的安全，根据国家有关法律，总行在我行现有各类借款合同格式的基础上重新设计了《中国人民建设银行人民币资金借款合同》（参考格式），现正式予以印发。并就执行中的有关问题通知如下
：
一、从今年6月1日起，建设银行各级行在与借款单位签订各类借款合同时，都必须参照使用本合同格式。具体填写要求见合同后的使用说明。
二、总行1990年以建总函字（90）第416号文下发的《贷款管理若干问题处理意见》中所附的《中国人民建设银行借款合同》（固定资产贷款类）和《中国人民建设银行借款合同》（流动资金贷款类）两类合同格式，从本文下发之日起即行作废。今后各行在签订借款合同时一
律不得使用旧的合同格式。
三、各行在执行过程中，可根据实际情况对新的合同格式进行必要的补充，补充后的合同格式要报总行备案。
四、根据银发〔1995〕45号文，人民银行从今年4月30日结束“借款合同文本”试点工作，我行六个试点行（北京市分行、黑龙江省分行、河北省分行、山东省分行、广西区分行、广州市分行）接本通知后，一律执行总行新颁发的合同格式。
五、各分行应认真组织所属学习并执行新的借款合同文本格式，在执行过程中，如发现问题要及时向总行反映。

附件一：中国人民建设银行人民币资金借款合同（参考格式）
贷款种类：
合同编号：
借款人：
住所： 电话：
法定代表人：
开户金融机构及帐号：
传真： 邮政编码：
贷款人：
住所： 电话：
法定代表人：
传真： 邮政编码：
借款人（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿
贷款人（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿
甲方向乙方申请借款，乙方经审查并根据＿＿＿＿＿＿同意发放贷款。为明确各自的权利、义务，甲、乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。
第一条 借款金额
甲方向乙方借款人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿。
第二条 借款用途
甲方借款将用于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第三条 借款期限
甲方借款期限自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。
第四条 贷款利率和利息
贷款利率按＿＿息＿＿计算，按＿＿结息。
贷款利息自贷款转存到甲方帐户之日起计算。在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定办理。
第五条 用款计划
甲方的分次用款计划为：
＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元 ＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元
＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元 ＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元
＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元 ＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元
＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元 ＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元
第六条 还款计划
甲方的分次还款计划为：
＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元 ＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元
＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元 ＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元
＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元 ＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元
＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元 ＿＿年＿＿月＿＿＿＿万元
甲方如提前归还贷款应在还款日前＿＿个营业日内通知乙方，并征得乙方同意。
第七条 付息方式
甲方保证以下述方式按时付息：＿＿＿。
甲方不能按时付息的，乙方有权从甲方帐户中扣收或暂时停止支付贷款。
第八条 扣款方式
甲方保证按第六条确定的还款计划归还借款，若不能按期归还，则乙方有权直接或委托他人从甲方的银行帐户中直接扣收借款本金、利息及有关费用。
第九条 合同的变更和解除
（一）本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。
（二）贷款到期，由于客观情况发生变化，甲方经过努力仍不能还清贷款的，可以向乙方申请展期，每一笔贷款只能展期一次。甲方应在借款到期前＿＿个营业日内向乙方提出书面申请，同时向乙方提交第三方保证人或抵押人同意展期还款的书面保证，经乙方审查同意后，签订展期还
款协议书，作为本合同的附件。
（三）甲方如将本合同项下的权利、义务转让给第三方，应事先经乙方书面同意，其转让行为在受让单位和乙方重新签订借款合同后生效。
（四）甲、乙任何一方发生合并、分立、承包及股份制改造等转制变更时，由变更后当事人承担或分别承担履行本合同的义务和享有应有的权利。
第十条 借款担保
对于本合同项下的借款本息及费用，由＿＿单位作为甲方保证人或（并）以＿＿＿单位提供的财产作为抵押物提供担保，并另行签订《保证合同》或（和）《抵押协议》作为本合同的从合同。
第十一条 在本合同有效期内，甲方如需进行承包、租赁、合并和兼并、合资、分立、联营、股份制改造等改变其经营方式时，应提前＿＿天通知乙方。经乙方对有关转制合同（文件）书面认可后，甲方方可实施转制行为。
第十二条 甲、乙双方的主要权利和义务
（一）甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款；
（二）甲方应在合同约定的期限内归还全部贷款本息；
（三）甲方必须按约定用途使用贷款，未经乙方书面同意，甲方不得将贷款挪作他用；
（四）甲方应按乙方要求提供其有关的计划、统计、财务会计报表等资料；
（五）乙方有权检查贷款的使用情况；
（六）乙方有权对甲方的资金及经营情况进行监督；
（七）乙方应按合同规定期限及时发放贷款。
第十三条 违约责任
（一）甲方未按本合同约定用途使用借款，乙方有权对违约使用部分加收＿＿的利息；
（二）甲方未按期或超过本合同约定分次还款计划未偿清的贷款为逾期贷款，乙方有权对逾期贷款加收＿＿的利息；
甲方有还贷能力而故意转移资金，逃避还贷的，乙方有权对其实行联合信贷制裁，并有权对此种逾期贷款加收＿＿利息；
（三）甲方违反本合同第十一条约定，擅自变更企业体制，致使贷款债权落空，造成信贷资产损失的，乙方有权收回部分或全部贷款，并有权向甲方收取借款金额＿＿的违约金。
（四）甲方违反本合同第十五条约定，乙方有权向甲方收取借款金额＿＿的违约金；
（五）在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物，并有权从甲方帐户中直接扣收：
1．甲方未按合同规定用途使用贷款，经乙方限期纠正仍不改正的；
2．甲方向乙方提供虚假的计划、统计、财务会计报表等资料；
3．设有第三方保证或（和）抵押的借款合同，保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力的，抵押人违反抵押协议或抵押物因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息及费用，甲方又无法落实符合乙方要求的新保证或（和）新抵押时；
4．甲方卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷；
5．甲方发生的其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为。
第十四条 本合同争议解决方式
甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，也可以直接向贷款银行（乙方）所在地的人民法院起诉。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍须履行。
第十五条 甲、乙双方同意约定的其他事项：
（一）甲方在未还清乙方贷款本息之前，不得用乙方贷款形成的固定资产向第三人作抵押；
（二）甲方在未还清乙方贷款本息之前，不得向他人提供超过自身负担能力的信用担保；
（三）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（四）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十六条 本合同未尽事宜，甲、乙双方按国家有关法律、法规和金融规章执行。
第十七条 本合同自甲、乙双方法定代表人或其授权代理人签字并加盖单位公章后生效，至合同项下贷款本息及费用全部清偿完毕后终止。
第十八条 本合同正本＿＿份，甲、乙双方各执一份，有担保人的，提供担保人一份，副本＿＿份。
甲方：公章 乙方：公章
法定代表人：签字 法定代表人：签字
（或其授权代理人） （或其授权代理人）
年 月 日 年 月 日
附：中国人民建设银行人民币资金借款合同（参考格式）使用说明
一、适用范围：本合同适用于建设银行各级行与借款单位或个人之间签订的各类流动资金贷款和固定资产贷款。
二、合同第一条、第二条、第三条、第四条中的空格，经双方协商一致后，按实际情况填写。
三、合同第五条中的用款计划，指借款人向贷款人提供的分次用款计划。如果是一次性用款，毋需用款计划，签订合同时，可划去多余内容。
四、合同第六条中的还款计划，指分次还款计划。如果是一次性还款，毋需还款计划，签订合同时，可划去多余内容。
五、第六条第二项、第七条第一项、第九条第二项中的空格，由甲、乙双方协商后填写。
六、第十条中的空格，根据采取的实际担保方式来填，如果是采取第三方保证方式的，就将保证方单位名称填入空格，划掉第二格的有关内容；如果是采取抵押方式担保的，就将抵押单位的名称填入第二格，划去第一格的有关内容；如果在这笔贷款中，既有保证人，又有抵押人则两个
空格都必须填写。《抵押协议》格式参考建总发字〔1992〕第213号文所附格式。
七、第十三条第1、2项中的空格，经办行可根据人民银行的规定进行填写，人民银行没有规定的，可视实际情况填写。
第十三条第3、4项中的空格，可由甲、乙双方协商约定违约金的比例。
八、合同当事人认为应当在合同中约定的其他事项，而本合同条款未涉及的，由双方协商一致后在第十五条中约定。
九、第十七条是对合同签字人和生效日期的约定。合同必须由甲、乙双方的法定代表人或其授权代理签字，并加盖单位公章后才能生效，其他任何的签字和除单位公章之外的任何章都无效。如果订合同单位不具备法人资格，则由其主要负责人或其授权代理人签字。

附件二：保证合同（参考格式）
合同编号：
保证人：
住所： 电话：
法定代表人：
开户金融机构及帐号：
传真： 邮政编码：
贷款人：
住所： 电话：
法定代表人：
传真： 邮政编码：
借款人：
住所： 电话：
法定代表人：
开户金融机构及帐号：
传真： 邮政编码：
保证人（以下简称丙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿
借款人（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿
贷款人（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿
根据甲方的请求，丙方愿意为甲、乙签订的＿＿＿＿＿＿号合同向乙方提供担保。经乙方审查，同意丙方为甲方的还款保证人。依据有关法律规定，甲、乙、丙三方经协商一致，特订立本合同。
第一条 保证金额
根据甲、乙签订的＿＿＿＿＿＿号合同（以下称主合同），丙方的保证金额为甲方向乙方借款人民币本金＿＿＿＿＿＿及利息和有关费用。
第二条 保证方式
丙方对上条所列款项承担连带清偿责任。甲方如不按主合同约定偿付借款本息和相应费用，乙方有权直接向丙方追偿。丙方保证在接到乙方书面催款通知后＿＿个营业日内清偿上述款项。
第三条 保证期限
丙方的保证期限为：从主合同生效开始至主合同失效时止。
第四条 丙方机构若发生变更、撤销，丙方应提前＿＿天书面通知乙方，经乙方书面同意后，本保证合同项下的全部义务由变更后的机构或由对丙方作出撤销决定的机构承担，如乙方认为变更后的机构不适宜承担保证责任的，应由甲方和丙方落实为乙方所接受的新的保证人，并重新签
订保证合同。
第五条 本合同生效后，甲方和乙方如需变更主合同的有关条款，应征得丙方同意，由甲、乙、丙三方达成书面协议。
第六条 本合同生效后，乙方有权对丙方的资金和财产情况进行监督，有权要求丙方提供其财务报表等材料，丙方应如实提供。
第七条 丙方代甲方清偿借款本息、费用后，有权向甲方追偿。
第八条 在本合同有效期内，甲、乙、丙任何一方不得擅自变更或解除本合同，需要变更本合同条款时，应经三方协商同意，并达成书面协议。
第九条 违约责任
（一）丙方违反本合同第二条约定，未承担连带清偿责任，乙方有权从丙方的存款帐户中直接扣收或委托丙方开户金融机构从其存款帐户中代为扣收，并可按担保金额的＿＿％向丙方收取违约金。
（二）丙方违反本合同第四条约定，应由变更后的机构按担保总额的＿＿％向乙方支付违约金。给乙方造成经济损失的，且违约金数额不足以弥补所受损失，还应赔偿乙方实际经济损失。
（三）甲方违反本合同第四条约定，没有落实新的担保人，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，并提前收回已发放的贷款本息。
（四）丙方违反本合同第十条约定，乙方有权按担保金额＿＿％向丙方收取违约金。
（五）本条所列违约金的支付方式，三方商定如下：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十条 甲、乙、丙三方商定的其它事项：
（一）丙方保证在担保期间不再向他人提供超过自身负担能力的担保；
（二）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（三）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十一条 甲、乙、丙三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成，可以向贷款银行乙方所在地人民法院起诉。
第十二条 本合同由甲、乙、丙三方法定代理人或其授权代表人签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生效，主合同失效之日起失效。
第十三条 本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。
甲方：公章 乙方：公章 丙方：公章
法定代表人：签字 法定代表人：签字 法定代表人：签字
（或其授权代理人） （或其授权代理人） （或其授权代理人）
年 月 日 年 月 日 年 月 日
附：保证合同（参考格式）使用说明
一、适用范围：本合同是借款合同当事人以外的第三人应借款人的要求为借款人履行合同债务提供担保时与借款人和贷款人共同签订的保证合同。
二、合同中如有两个以上（包括两个）保证人提供担保时，则由多个保证人同时作为丙方参与签订保证合同。各个保证人之间的保证责任，由各方协商一致后在第十条甲、乙、丙商定的其他事项中约定。
三、第九条 违约金的支付比例及支付方式均由各方当事人协商一致后填写。
四、合同当事人认为应当在合同中约定的其他事项，而本合同条款未涉及的，由各方协商一致后在第十条中填写。
五、第十二条是对合同生效日期的约定。合同必须由甲、乙、丙各方法定代表人或其授权代理人签字并加盖单位公章后才能生效，其他任何人的签字和除单位公章外的任何章都无效，如果合同当事人不具备法人资格，则由其主要负责人或其授权代理人签字。

附件三：展期还款协议书（参考格式）
借款人（以下称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿
贷款人（以下称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿
担保人（以下称丙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿
甲方因＿＿＿＿＿＿原因，不能按期偿还＿＿＿＿号借款合同的贷款，需向乙方申请延长借款期限。乙方经审查，同意甲方展期还款，丙方同意为甲方提供担保。甲、乙、丙三方经协商一致，达成如下协议：
一、甲方根据＿＿＿＿号合同向乙方借用的＿＿＿＿贷款＿＿＿＿＿＿，应于＿＿年＿＿月＿＿日到期，现经乙方审查，同意此笔贷款展期＿＿＿＿＿＿（年、月、日），贷款期限修订为＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日。
二、贷款利率按人民银行规定调整为＿＿＿＿＿＿。
三、贷款展期后，甲方调整还款计划为
＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿
＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿
＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿
四、展期后，甲、乙、丙三方的有关权利义务仍按＿＿号借款合同和＿＿担保合同约定的条款执行。
五、当事人商定的其它事项：
六、本协议自甲、乙、丙各方法定代表人或其授权代理人签字并加盖单位公章之日起生效。至本协议项下贷款全部清偿后失效。
七、本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份。
甲方：公章 乙方：公章 丙方：公章
法定代表人：签字 法定代表人：签字 法定代表人：签字
（或其授权代理人） （或其授权代理人） （或其授权代理人）
年 月 日 年 月 日 年 月 日
附：展期还款协议书（参考格式）使用说明
一、适用范围：本协议书是借款人不能按借款合同约定的还款期限归还借款本息，经贷款人同意展期时，与贷款人、担保人同时签订的展期还款协议。
二、协议书中的“担保人”包括保证人和抵押人。
三、协议书中当事人认为应当在协议书中约定的其他事项，而本协议书条款未涉及的，由各方协商一致后在第五条中填写。
四、第六条对协议书的签字人和生效日期的约定同借款合同和保证合同的规定一致。必须由各方法定代表人或其授权代理人签字并加盖单位公章才能生效。如当事人不具备法人资格，则由其主要负责人或其授权代理人签字。
五、本协议书必须要有丙方法定代表人或其授权代理人签字并加盖单位公章。



1995年5月4日